基業代書事務所

　　2009年高房價為行政院研考會調查民怨之首，2017年六都市政品質與競爭力調查，各都房價合理程度之滿意度排名普遍最低，顯示房價漲幅相對不合理，民眾買不起房，甚或租不到房的「居住不正義」已為眾矢之的。面對市場機制扭曲、房價不合理困境，北市府地政局以健全房市為出發點，並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體架構，據以研擬行動策略與方案，引導房市健全發展。

不動產仲介、代銷合法變身　二月四日最後期限
許可後依法備查以免受罰
原從業人員二月四日前取得證照始得繼續執業

　　經營不動產仲介或代銷的業者要注意了，臺北市政府地政處表示，與不動產仲介及代銷業息息相關的不動產經紀業管理條例，於八十八年二月三日公布、二月五日施行，該條例規定經營不動產仲介或代銷業務者，於九十一年二月四日前，應向公司（商號）所在地直轄市政府地政處或縣（市）政府申請許可，並完成新增「不動產仲介經紀業」、「不動產代銷經紀業」等營業項目、繳存營業保證金、加入公會、僱用經紀人等程序，才能繼續合法營業，否則依該條例第三十二條規定，應由主管機關禁止其營業並處新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰，如仍繼續營業，則觸犯刑罰。因此臺北市政府地政處特別提醒，不動產經紀業管理條例給予舊有不動產仲介、代銷經營業者之三年緩期，將在九十一年二月四日屆滿，如仍要合法經營，一定要在二月四日前完成上述手續，以免一夕之間，由合法變成非法，並受行政罰或觸犯刑罰。
　　又臺北市政府地政處並請已於臺北市完成許可之二九三家不動產仲介或代銷業者，務必在不動產經紀業管理條例及其施行細則的規定期限內，向主管機關申請備查，否則可能遭行政罰，如：未於所僱用之經紀人到職之日起十五日內申請備查者，將處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
　　另臺北市政府地政處截至九十一年一月十五日止已核發四二二張不動產經紀人證書，如不動產仲介或代銷從業人員未取得不動產經紀人證書，於九十一年二月四日以後仍以不動產經紀人身分執業者，則僱主將受處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，如未受僱於經紀業，則該行為人將受處新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
　　有關不動產經紀業許可及備查、不動產經紀人證書申請書及相關說明，已刊載於臺北市政府地政處網站（www.land.taipei.gov.tw「更多服務」｜「下載專區」中），歡迎上網查詢，如仍有其他疑義，可逕向公司（行號）所在地（不動產經紀人係向戶籍所在地）直轄市政府地政處或縣（市）政府地政局洽詢。

租賃契約新制開跑 地政局教你接招(1100字)
 

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」自本(106)年1月1日起上路，今後以出租房屋為業的房東，租賃契約若違反「應記載及不得記載事項」規定，最高可處新臺幣30萬元罰鍰，臺北市政府地政局推出各項措施，幫助民眾了解新制，有助於自身權益的保障。
 

為面對房市亂象及舒緩高房價問題，北市府推動健全房市政策，除不斷累積執行成果也持續深化精進，本(107)年度再發布「2018臺北市健全房市政策與行動」作為北市房市政策執行依據，同時透過建置專網及發行電子專書，讓民眾及各界明瞭、掌握政策內涵及辦理情形。

行動方案展成效 健全房市續推動
　　居住是基本人權，房子是用來住的，不是拿來炒的。居住正義在資本主義、私有制度與全球化新自由主義浪潮下，日益艱困難解。面對民眾買不起房，甚或租不到房的居住不正義，北市府近年不間斷積極推動「臺北市健全房市政策與行動」，構築從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向切入之整體房市政策，執行迄今已累積豐碩成果，且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會，亦將持續深化精進政策並構思未來方向。
　　首先在「資訊透明」面向，以提供全面、即時、正確與加值的房市資訊為執行原則，業配合「臺北地政雲」上線首創「大社區交易履歷查詢」及「大數據進階統計」等功能，並按時發布不動產價格指數、不動產動態報導，自104年起累計8項創新資訊服務，協助各界解讀房價變動趨勢。未來4年，將藉發布房市指標溫度計、邁向實坪制、以3D建物看歷史實價資訊、規劃發布住宅租金指數及尋價找屋好配對等行動方案，提供市民朋友充足的房市資訊。
其次，在「交易安全」面向，從事前、事中及事後全程維護，建立市民交易安全觀念，規範不動產業者銷售行為，及對交易爭議提供協調處理機制，落實保護消費權益之目標。未來4年，將推動仲介精進服務品質計畫、整合爭議資訊提供風險評估、輔導租賃服務業合法化、推動多元租賃新制、公開安全租屋及交易資訊等措施，以保障市民交易安全。
　　最後在「價稅合理」面向，北市近年持續漸進調整土地稅基，同時精進地價區段細緻化、區段地價差異化，並協助中央推動稅制改革，促進稅賦公平。未來4年，將建立GIS大數據估價輔助系統，並建議中央合理檢討稅制，健全不動產價稅制度。

健全房市再出擊 電子專書新發行
　　本(107)年度北市健全房市政策，於歷經多場專家學者座談會、研商會議及居住正義論壇，與各界交流互動，廣蒐意見並逐步收斂，除在既有基礎精進各項房地買賣市場之健全措施外，也因應租賃專法通過及回應公民關注議題，擴及健全租賃市場，致力提升政策廣度及深度，經整合提出「2018臺北市健全房市政策與行動」，共三大執行面向、九大策略，計42項行動方案(16項創新)，刻由北市府各單位據以執行中，期能引導房市健全發展，具體實踐居住正義，達到宜居臺北目標。在已建置的「居住正義之健全房市」專網，可查詢健全房市2017年執行成果、2018年行動內容與上線時間、居住正義論壇影音及相關網頁連結等豐富資訊，讓民眾從單一入口動態掌握北市健全房市各項政策行動與服務。為使民眾及各界明瞭北市房市政策，地政局於6月全新發行「2018臺北市健全房市政策與行動」電子專書，內容從房市回顧、趨勢觀察進而闡述政策脈絡及定調行動方針，且完整收錄2018健全房市研商歷程、新增亮點、整體架構及行動方案細項內容，歡迎市民下載閱覽及指教。

為保障消費者購買預售屋權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，透過建商主動申報、地政局隨時稽查及民眾檢舉等方式，全面納管建商之預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項。截至108年5月17日止，全市共計納管142案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共110案；未完成核備計32案；而完成核備經複查不合格者計1件，已裁處新臺幣4萬元整。

一、9案未申報　呼籲民眾需多加注意
　　地政局局長張治祥表示，截至今(108)年5月17日止，市場上銷售中建案或即將銷售建案計有9案尚未向地政局申報契約書備查，至於已申報之建案則尚有23案未完成備查。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定，尚未完成預售契約備查及未向地政局申請預售契約備查名單，歡迎民眾至地政局官網查詢。另外民眾若發現未辦理核備契約之建案時，歡迎民眾檢附證明文件通報地政局列管。

二、備查契約全公開　歡迎民眾多加利用
　　地政局為便利民眾查詢對照已完成備查之契約內容，除於地政局官網公布已核備建案契約內容外，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能(詳圖1)，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆索驥掌握契約內容，歡迎民眾多加利用。地政局亦提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，要求建商出示經核備之文件，於簽約前務必查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，亦歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

※更正編定:

因編定錯誤或編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」之規定，於編定後提出證明文件並具備二項要件，

　臺北市政府地政局今(18)日公布與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者數字科技股份有限公司於10月9日簽署合作備忘錄（MOU），雙方將透過資訊介接在591房屋交易網路廣告平台強制房仲廣告辦理認證，全面防堵非法與違規廣告，共同建立不動產網路廣告新秩序，維護不動產交易安全。

房仲廣告認證機制　全面防堵非法與違規
　　張治祥局長表示，行政管理防患未然比事後補救更重要，地政局鑒於房仲業者常有在不動產網路廣告平台刊登不實廣告，誤導消費者為錯誤判斷致生爭議，而其刊登者僅註明代理人，未明確登載不動產經紀業名稱以示負責。面對從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，地政局今年跨大步，與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者591洽談合作，於108年10月9日簽署合作備忘錄（MOU），由地政局提供不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，透過資訊的介接，由591在廣告平台上建立房仲廣告刊登者之認證機制，強制不動產廣告刊登業者名稱，全面防堵非法與違規廣告，建立不動產交易市場新秩序。

一、時    間：109年6月20日(星期六)上午10：00~10：35
二、地    點：市政大樓2樓北區N202會議室
三、主 持 人：臺北市政府地政局  張局長治祥
四、邀請貴賓：
      (一)中華民國地政士公會全國聯合會高名譽理事長欽明
      (二)中華民國消基會房屋委員會卓委員輝華
五、採訪重點：說明臺北市因應實價登錄新制推出的5大亮點、12項嶄新服務及3大獨家創新。
六、記者會流程：

戶政機關因行政業務所為之「門牌整編」，於整編後造成建物所有權狀上之門牌與

整編後之門牌不同時，所有權人為維護地籍資料正確性，其辦理方式有下列二種: